一、2020年第三季度地价水平变动趋势情况

（一）地价水平总体平稳，较上一季度小幅下降

1、地价整体水平

2020年第三季度阜阳市综合地价水平值为1641元/平方米，环比增长-0.49%，其中商业用地平均地价为3875元/平方米，环比增长-0.21%；住宅用地平均地价为2735元/平方米，环比增长-0.58%；工业用地平均地价为185元/平方米，环比增长率为0.00%。

商业、住宅、工业地价水平呈阶梯状排列，商业地价最高，住宅地价次之，工业地价最低，水平值之比为1：0.71：0.05（见图1-1）

图1-1阜阳市2020年第三季度（分类）地价水平柱状图

从2020年第一季度至2020年第三季度地价水平值比较来看，2020年第二季度比2020年第一季度阜阳市总体综合地价水平值略有上涨，2020年第三季度比2020年第二季度阜阳市总体综合地价水平值略有下降。具体指标见阜阳市整体地价水平（表1-1）。

表1-1阜阳市2020年第一季度至2020年第三季度整体地价水平状况表（元/平方米）

 2、地价整体增长率

与2020年第二季度相比，2020年第三季度阜阳市地价总体水平有略有下降，地价综合环比增长-0.49%，其中商业用地环比增长-0.21%；住宅用地环比增长-0.58%；工业用地环比增长率为0.00%。住宅地价下降率最高，商业地价下降率次之。（见表1-2、图1-2）。

表1-2阜阳市2020年第一季度至2020年第三季度整体地价增长率状况表（%）

图1-2  2020年第一季度至2020年第三季度阜阳市（分类）地价增长率拆线图

（二）不同用途地价水平与变化趋势

1、商业地价水平及变化趋势

2020年第三季度阜阳市监测区域范围内商业地价总体水平值为3875元/平方米，整体环比增长率为-0.21%。具体（见表1-3）。

表1-3 2020年第三季度商业地价指标表

从表1-3可以看出2020年第三季度阜阳市监测区域范围内商业级别地价下降最快区域为五级地段，四级地段下降次之，一、二、三级地段持平。由于商业一、二级为城市商业中心，城市配套建设非常成熟，商业环境变化不大，所以一、二级商业地价比较稳定。三级地多处在老城区的周边聚集区和新区的集聚区，商业规模基本稳定，商业环境基本形成。所以商业三级地价没有变化。五级地商业地价增长-0.98%，这部分土地多为城乡结合部，基础设施及配套设施也不及老城区和新区、商业环境差，所以项目单位多半对这类区域的土地不感兴趣，溢价率低，受市场大环境影响，四、五级商业地价下降最快。各级别增长变化（见图1-3、1-4）。

图1-3  2020年第三季度阜阳市商业用地各级别地价水平趋势图

图1-4  2020年第三季度阜阳市商业用地各级别地价增长趋势图

2、住宅地价水平及变化趋势

2020年第三季度阜阳市监测区域范围内住宅地价总体水平值为2735元/平方米，整体环比增长率为-0.58%。具体（见表1-4）。

表1-4 2020年第二季度住宅地价指标表

从表1-4可以看出2020年第三季度阜阳市监测区域范围内住宅级别地价下降最快区域为六级地段，最为缓慢的区域为一级地段。住宅业地价下降趋势为小幅下降。由于一级地区域主要是老城区，配套地设施齐全，居住环境没有太大的变化，所以一级地地价下降幅度小。六级地多为城乡结合部，受市场大环境影响，近期新增土地和商品房交易市场低迷，基础设施及配套设施也不及老城区和新区、人流量小，刚性需求量减弱，导致六级居住用地下降最快。各级别增长变化（见图1-5、1-6）。

图1-5  2020年第二季度阜阳市住宅用地各级别地价增长趋势图

图1-6   2020年第三季度阜阳市住宅用地各级别地价增长趋势图

3、工业地价水平及变化趋势

2020年第三季度阜阳市监测区域范围内工业地价总体水平值为185元/平方米，整体环比增长率为0.00%。具体（见表1-5）。

表1-5  2020年第三季度工业地价指标表

从表1-5可以看出2020年第三季度较2020年第二季度阜阳市监测区域范围内工业级别地价没有变化。政府为了培育工业项目产业发展，因此对工业用途项目用地地价宏观指导性较强，所以工业地价持平。

图1-7  2020年第三季度阜阳市工业用地各级别地价增长趋势图

（三）未来地价变化的趋势预测

从以上图和表可以看出， 2020年第三季度阜阳市整体地价水平较2020年第二季度阜阳市整体地价水平略有下降。随着疫情的有效控制，各项工作恢复正常，依据阜阳市自然资源和规划局统计月报，7月份全市国有建设用地供应面积3530.29亩，环比下降36.90%，其中房地产（商服和住宅）用地922.56亩，工矿仓储用地1340.34亩，基础设施等其他用地1267.23亩。 8月份全市国有建设用地供应面积1923.30亩，环比下降45.52%，其中房地产（商服和住宅）用地137.83亩，环比下降85.06%，工矿仓储用地677.54亩，环比下降49.45%，基础设施等其他用地1107.94亩，环比下降12.57%。明显看出第三季度土地供面积下降，成交量下降。进入第三季度之后，土地市场相对表现低迷。虽然第三季度又遭遇低迷期，但相信都是短暂的。随着我市融入长三角、高铁全覆盖，城市化进程不断加快，房地产市场刚需依然存在，预计第四季度的阜阳土地市场会有所回暖。

阜阳市国土价格管理处

安徽顺昌土地估价咨询有限责任公司

2020年9月30日